住宅の平均耐用年数　英141年、米103年、独79年、日30年
NEWS ポストセブン 2010年11月30日(火)10時5分配信
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101130-00000000-pseven-pol

　働き盛りのサラリーマンに元気がない。その原因は長引く景気低迷が招いた「家計のバランスシート不況」にあると、経営コンサルタントの大前研一氏は喝破する。リスクのない超低金利で資産を運用し、価値が目減りし続ける家のために高額な住宅ローンを払う。こうした家計の“含み損”を解消していくにはどうすべきなのか。以下、大前氏の緊急提言―――。

　＊　＊　＊
　バランスシート上の最大の“お荷物”は、持ち家や車などの「固定資産」です。たとえば、10年前に6000万円で買った一軒家の価値は3000万円程度にまで下がってしまい、かたやローンの支払いはまだ5000万円近く残っている。売りに出せば2000万円もの債務超過になるという家計が多いはずです。通勤時間が1時間を超えるところにマンションを買った人も同じく大きなマイナスを抱えています。

　しかし、海外では事情は全く違います。家を購入した場合、居住年数10年、20年でローンの支払いが半分になった頃に、価値が2倍、3倍になり、それを担保にまた別の住宅を買って、賃貸に出して利益を得ることができる。つまり、家の購入は利殖行為なのです。

　住宅の平均耐用年数はイギリスで141年、アメリカは103年、ドイツは79年ですが、日本はたったの30年。資産としての目減りが海外よりはるかに早い。しかも、日本の全住宅の2割は空き家で、供給過剰に陥っている。空間利用を考えても、ニューヨーク・マンハッタンの住宅地域の平均容積率631％と比べると、東京23区の平均容積率は136％で、まだまだ都市部にも開発余地があります。将来の人口減少も考えれば、今後、日本の住宅が値上がりすることはあり得ないと考えるべきです。

※週刊ポスト2010年12月10日号

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[4回]

大前氏の緊急提言―――。

本当にワタシの期待を裏切らない人ですね♪

一言で済ませるならば

『それが原因でサブプライム問題勃発だったのですね♪』

･････って事で上記記事の話は終了なワケです。

まぁ～もうちょっと付け加えて行くと、
例えば例に出ているイギリスやアメリカやドイツは、
地震がほとんど無い国なので、自然と平均耐用年数は高いのです。
当然の結果ですね。

例えば米国の家などは、日本の建築家が観ればビックリする程、
かんちょろく出来ています。
地震が来たら１発アウトな家ばかりです。

･･･で、ここで考えて欲しいのですが、
地震がほとんど無い国で、自然と平均耐用年数は高いのであれば、
どういった事が考えられますか？？？

まず、家自身に金が掛けられる。
家自身に例えば大理石の柱等を使って５億でも１０億でも掛けられるワケです。
それでも売りに出せばペイ出来る可能性が高いワケです。
･･･が、しかし、地震大国では家自身に金を掛けても、いつ地震で潰れるか？
･･･のほうが不安なので、金があれば耐震補強のほうへ金が行きます。

そして街作りも徹底的に出来る。
日本もそうなって行くでしょうが、
イギリスが、なぜあれ程までにガーデニングが発達しているかと申しますと、
街全体でガーデニングをすれば、街全体の不動産価値が高く安定するからです。

そこからあれだけガーデニングが発達したんですよね。
要は時間とカネが掛けられるワケですね。

地震大国では造っては壊れ、造っては壊れ･･･の、繰り返しとなります。

･･･で、

『ニューヨーク・マンハッタンの住宅地域の平均容積率631％と比べると、東京23区の平均容積率は136％』

･･･って、どんな比べ方なんだよ！
ゾウと人間を比べて･･･って話と同じくらい滑稽な比べ方だよ。

ニューヨーク・マンハッタンって狭いよぉ～･････

ワタシは若い時に日々ニューヨーク・マンハッタンを「徒歩」で毎日歩き通しで
調べ歩いていましたからねぇ～･････

でも･････若い頃でも東京23区はちょっとご勘弁を･････