競売不動産、この１年で倍増　住宅ローン返済行き詰まり
朝日新聞　2009年8月21日3時2分
http://www.asahi.com/business/update/0821/TKY200908200352.html

　競売にかけられる不動産の数がこの１年余りでほぼ倍増したことが、不動産競売流通協会の調べで分かった。住宅ローン返済に行き詰まる人が増えているのが原因とみられる。競売までの手続きには１年弱かかるため、この夏のボーナス大幅カットの影響が出るのは来春ごろ。競売数はさらに増える可能性がある。

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　競売は、借金の返済が行き詰まり、担保物件の買い手が見つからないときに裁判所を通じて売りに出す手続き。裁判所ごとに物件情報を公告するが、全国の集計値は公表されていなかった。２０日に不動産業者らでつくる不動産競売流通協会が初めてまとめた。

　協会によると、０８年３月の競売物件は３７７３件だったが、昨年夏から急増。今年３月には７千件を突破。７月は前年同月比７０％増の７２２９件だった。毎月の競売の約半数は戸建て住宅、２割弱がマンション住戸、残りが土地や事業用不動産など。戸建ての競売は０８年３月の１７４４件から０９年７月には３５１２件まで膨らんだ。

　都道府県別では、１千世帯あたり競売物件数（０８年７月～０９年６月）が最も多かったのは茨城と宮崎の３４件。山梨３２件、福井３０件と続き、都市部より地方で競売物件が多い傾向がみられた。

　協会の吉村光司代表理事は「一定期間たつと金利が上がる住宅ローンを組んだものの、予想していた昇進・昇給が実現せず、返済に行き詰まる世帯が増えている」と分析。また、不動産業界の資金繰りが悪化し、競売前の任意売却では買い手が見つかりにくくなっていることも、背景にあるという。

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　何度もお話している内容ですが、警告も含め何度でも･････

　まず最初に重要な事なので言って置きますが、
「不動産」が「底」を付けて騰がらなければ、絶対に「経済」は浮上しません。
これは必須事項です。必ず覚えて置いて下さいね。

･･･で、現在、一部のバカ連中が「買い」だと思って競売物件を漁っている
状況がありますが、ある筋から乗せられているだけです。

状況を観れば簡単に判るでしょう。

競売物件は表に出てくるのに最速でも半年以上掛かります。
･･･って事は、今から半年以上前に競売手続きした物件が現在、
出だした状況なんです。

去年からの新築（新古）物件もまだ余っている状況下で、
これからやっとリーマン時の物件が出てくる状態なのですが、
リーマン時ですから、既にその前に傾いていたと見てよいでしょう。

なので、リーマンの影響を受けて･･･っていう物件は、早くても
来年早々がやっとの事でしょう。来年からジワジワと出てくる状況かと･･･

･･･で、ここから政権交代により出てくる悪材料により、
これからの日本の動きによって、どうなるか？？･･･って事ですよねぇ～･･･

ちなみに建設費は大幅に削減すると明言している処もありますので、
その辺りは考慮してよいでしょう。

　まだまだ明るい状況の見えない不動産業界ですが、
一番最初に朝日を観るのもこの業界です。

不動産業界の方々は耐えて頑張って下さいね。応援しています。