J-REIT負債ランキング

J-REIT不動産投信情報ポータル
http://yahoo.japan-reit.com/rank/rank07.php

上記リンクは、2008/10/15時点の「J-REIT負債ランキング」です。

　判っている人も多いと思いますが、下げている銘柄を紹介している場合は、
カラ売り出来る銘柄は「カラ売り銘柄」として紹介しているのと
同じ事だとお考え下さいませ。

興味のある方は、"つづきはこちらです"をクリック！

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不動産ここだけの話　より抜粋
http://takesita2008.blog45.fc2.com/

Ｊ-ＲＥＩＴ初の破綻
ついに不動産投資ファンドも淘汰へ
――格付け会社より正しかった市場の判断
DIAMOND online　永沢徹（弁護士）2008年10月17日
http://diamond.jp/series/nagasawa/10049/

永沢徹氏のコラムは非常に的確にREITの解説がされています。
特に注目は以下の点です。

1）「取得額負債比率（LTV）」が高い
2）「PBR（株式純資産倍率）」が極端に低い
3）「予想利回り」が高すぎる

これらにすべて該当する場合は、
アブない投資法人であると言ってもいいだろう。

連続して下落しているREITがかなりこれにあてはまっています。

東証REIT指数（不動産投資信託）の動向

10/17(金)は 4.33％上がって781.51。

４営業日以上連続して下落しているREITは以下です。

<8956>プレミア投資法人　東証(REIT)
<8962>日本レジデンシャル投資法人　東証(REIT)
<8963>東京グロースリート投資法人　東証(REIT)
<8969>プロスペクト・レジデンシャル投資法人　東証(REIT)
<8970>ジャパン・シングルレジデンス投資法人　東証(REIT)
<8972>ケネディクス不動産投資法人　東証(REIT)
<8979>スターツプロシード投資法人　JASDAQ
<8980>エルシーピー投資法人　東証(REIT)
<8983>クリード・オフィス投資法人　東証(REIT)
<8984>ビ・ライフ投資法人　東証(REIT)
<3227>ＭＩＤリート投資法人　東証(REIT)
<3229>日本コマーシャル投資法人　東証(REIT)

かなり絞られてきました。

大手不動産会社や総合商社などの信用力の高いスポンサーを持たない、
資金調達力が比較的乏しいと思われる独立系のREITが大きく下げているようです。

勝ち組・負け組が鮮明になってきたのではないでしょうか。